贷款买房哪种还款方式最划算?贷款买房的流程和注意事项

买房子需要了解的事情很多，如果是全款买房，主要需要了解房子的相关信息;如果是贷款买房的话，还要了解贷款的一些事情，比如说贷款买房的流程、还款方式、注意事项等等。那么如果贷款买房哪种还款方式最划算?接下来小编为大家分析并介绍贷款买房的流程和注意事项。

一、贷款买房哪种还款方式最划算

目前贷款买房的还款方式，比较普遍的有以下四种方式：固定利息还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款。

1、固定利息

固定利息还款的优势在于利率风险小，收益稳定，无论银行利率上调或者下降，借款人都按照固定利率来支付利息，不会随之变动，比较适合有固定收入的人群。

2、等额本金还款

等额本金还款的优势在于每个月所还的本金不变，利息按照剩余本金比例计算利率，因为本金逐步减少，所以利息也会随之递减，借款人在刚开始还贷款时，前期压力会比较大，随着时间的推移，每月负担会逐渐减轻，总的来说利息支出较少。比较适合高收入，或者有一定积蓄的人群。

3、等额本息还款

等额本息还款的优势在于每月还款固定金额，其金额为每月还款的本金和利息之和，总数不变，前期本金占比少，利息占比较多，随着还款进度，后期本金占比增多，利息占比减少。比较适合工作性质稳定并且具有增长空间的人群。

4、公积金自由还款

公积金自由还款的优势在于只要月还款额不低于借款人设置的最低还款额就可以，同时，每个月多还的部分也会被系统自动划分为提前还款。还款人每月可以自由还款，灵活便捷，但是最后一期要还完所有本息，如果前期还款额度都比较低，往往最后会有较大的支付压力。

二、贷款买房的流程和注意事项

1、选房、签协议、付首付

选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。

2、提出申请、提交资料

准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，同携带的资料一并交给工作人员。

3、审核、评估

银行对资料展开审核，并且查询借款人的个人征信报告，同时会安排评估机构评估所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户(若审批通过，将会核定贷款金额)。

4、签合同、办抵押

收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5、银行放款

银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中(正常情况下会在一到两个月内到账)，后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。

以上就是关于“贷款买房哪种还款方式最划算?贷款买房的流程和注意事项”的全部内容，希望能为大家提供一些参考，感谢各位的阅读。