珠海买房房管局备案是什么意思?房管局备案要多长时间?

现在，很多人在买房的时候会了解到买房网签合同之后，需要到房管局将购房合同备案，备案是买房过程中必不可少的一个环节。那么买房房管局备案是什么意思?房管局备案要多长时间?

一、买房房管局备案是什么意思

1、买房房管局备案的意思是：买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，备案包括开发商备案和购房合同备案。

2、开发商备案指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程;

3、购房合同备案指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

4、购房合同备案流程：

①所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

②商品房网上签订后，开发商进行购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

③合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、房管局备案要多长时间

购房合同房管局备案时间一般在三个月以内。备案时间不同可分为以下几种情况：

1、签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

2、如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

3、在有购房资格的情况下，由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署购房合同，最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在购房合同上加盖备案章。

4、备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。

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