房屋产权可以分割买卖吗?买房子要注意哪些产权问题?

如果一套房子只有一个产权人，那么这个产权人拥有着完整的房屋产权，可以随意处置房屋。如果是和别人共同享有，比如说房产证上是夫妻两人的名字，那么在夫妻离婚时就需要对房屋产权进行分割，一般子女在继承父母房产的时候，也会遇到需要进行房屋产权分割的情况，很多人也会产生一些疑问：房屋产权可以分割买卖吗?买房子要注意哪些产权问题?

一、房屋产权可以分割买卖吗

房屋产权可以分割买卖，房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割三种。裁判分割的具体分割方法如下：

1、实物分割

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

2、变价分割

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、折价分割

共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

二、买房子要注意哪些产权问题

1、无产权

明确没有产权的房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的房子风险太大，在没有产权证的情况下，购房者手里面只有购房发票和购房合同，这是无法证明房屋产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的房子还是可以购买的。

2、产权交易受限

即使是有产权的房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，买房之前针对房屋产权的具体情况，购房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、优先购买权

根据相关的法律规定，购买房子还存在一部分拥有优先购买权的人，购房者在买房之前，首先要征得这部分优先购买权人的同意，即放弃优先购买权。比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

以上就是关于“房屋产权可以分割买卖吗?买房子要注意哪些产权问题?”的全部内容，房屋产权分割往往需要办理房屋产权变更登记，这样我们才能进行有效的分割。