买房有没有淡季?买房有哪些技巧?

相信很多人都在买房的时候，听说过房地产市场当中也有“旺季、淡季”的说法，特别是“金三银四”、“金九银十”更是深入人心，简单的说，在3月份、4月份、9月份和10月份的这几个月份中，属于房地产销售旺季，销售数据远高于其他月份。

一、买房有没有淡季

买房是有淡季的，一般除了9-10月以及农历新年基本上都比较冷淡，年初尤为明显，部分节假日如五一会有所好转。淡季实际上也没有太多的影响，开发商开盘很多时候都是不考虑这个的，只要是房子够好淡季也好卖。新房往往都有开盘折扣，所以也不用担心淡季价格会比较高的问题。

二、买房有哪些技巧

1、谨慎选择高楼层：很多时候越高的楼层往往卖得越贵，实际上，如果要购买楼房的话，那么六七层的位置是最佳的。不说别的，就从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

2、以自己的居住需求为主：房屋最先满足的不应该是审美，也不应该是资金，而是需求。一般来说，小两口买个两居室就好，面积适中，户型适当，最主要的是可以节省资金。如果是单身，那就可以买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能把它当成一个小投资。

3、制定合理的购房预算：受地段和房龄影响，房子在各个区域的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，可以多了解一下参考价格，然后根据房子的地段、交通和电梯房、楼梯房等因素来估算房屋总价。在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

4、考虑房屋周边设施：一般来说，配套越少，房价就越低，所以买房最好考虑一下周边配套是否丰富，其实只要能满足基本生活需求就行，一般来说只要房屋能够同时满足三个条件，比如一家超市，一个商场，一个地铁站，那就可以了。而且，这样的配套能够为买房节省下一部分的钱，因为如果要求周边有很丰富的配套设施那房屋价格也一定不会便宜的，所以这样相对来说还是很划算的。

5、不要忽略车位比：车位比是指小区总户数与车位数的比例，买了房子却让车子“无处可去”，也是很不方便的，所以如果想要爱车有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。