珠海买房该问的基本问题是哪些?买房需要缴纳哪些税费?

买房不是一件小事，可以说是生活中的一件大事，主要是因为房价相对较高，对大多数人来说，可能需要花半生的积蓄来实现买房的梦想，所以在买房的过程中不能粗心，需要了解信息的各个方面，询问住房情况等，以避免买房的风险。那么买房该问的基本问题是哪些?买房需要缴纳哪些税费?

一、买房该问的基本问题是哪些

1、要问五证

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

4、问入住时间

在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、问入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

6、问车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

7、问周边配套

买房一定要问清楚周边配套情况，要对交通、教育、商业、医疗、文化休闲等配套有一定的了解，这些都关系到后续的生活舒适度、便利性等问题。

二、买房需要缴纳哪些税费

(一)新房子要交的税费：

1、契税：144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

(二)买二手房要交的税费：

1、契税：普通住宅1.5%，商业或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%;2年以上免征。

3、个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。

以上就是关于“买房该问的基本问题是哪些?买房需要缴纳哪些税费?”的全部介绍，买房的时候问清楚房子的相关情况，才能选到更心仪的房子。