买房时常见的面积认识误区有哪些?买房屋面积以什么为准?

现在房价这么贵，很多人就对房屋面积很看中，公摊面积多一点这房子就不要了，觉得自己多花了很多冤枉钱。但是你知道吗，在房地产市场里面积分很多种，有些面积的解释和人们觉得的意思是有很大出入的，所以为了大家买房时能少走一些弯路，小编在这里给大家整理了一些买房常见的面积认识误区有哪些?

一、买房常见的面积认识误区有哪些

1、产权面积与建筑面积不一样相同

产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。因为产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

2、建筑面积不等于套内使用面积

建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。因此，建筑面积包含套内使用面积，而购房价格一般就是按照建筑面积的来计算的。

3、有时候公摊面积不是越小越好

虽然国人对公摊面积很讨厌，但是公摊面积是和小区的公共设施面积挂钩的，比如说电梯、走廊、公共门厅等。如果小区的公摊面积过小，那么这些地方的面积势必也会减少，这样反而居住起来感觉很逼仄，不舒服。

二、买房屋面积以什么为准

最终买房屋面积是以房屋产权面积以房产测绘机构的测绘报告为准，也就是买完房，办理好房产证后，以房产证上的面积为准，以后房子要是拆迁了，补偿面积也是按照房产证上的面积为准。

产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

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