家里有老人怎么选房子?老人的房子是继承合适还是买卖合适?

人们在买房的时候会考虑很多方面，比如说家里有几口人，如果有老人的话楼层又该怎么选等等。这些问题其实也是大多数购房者会遇到的问题，今天小编带大家来看一下家里有老人怎么选房子?老人的房子是继承合适还是买卖合适?

一、家里有老人怎么选房子

1、周边配套要齐全。老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边最好要有大型的超市、公园和医院，以满足老年人的日常生活消费，锻炼身体，医疗等需求。

2、避开喧嚣嘈杂的地段：老人一般都喜欢舒适、安静的居所，所以购买住房时要尽量避开喧嚣嘈杂的地段，而应该选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。一般这样的住房大多在郊区，所以除了要考虑环境因素外，也要综合考虑交通的便利程度。

3、楼层不宜过高：无论是从心理上还是身体上来说，老人都不适合居住在高层。低层是购买养老房的好选择，但这并不意味着一层是最佳选择。因为一层的采光和通风往往较差，且单元门位于一楼，每天的开门声也会影响老人的休息。因此，电梯房2-3层是比较适合的范围，电梯坏了也不受影响。

二、老人的房子是继承合适还是买卖合适

父母的房子继承好还是买卖好，这个要根据当事人的现实的需要来进行确定。如果子女以继承的方式来获得父母的房屋的话，那么只需要缴纳一定费用就可以了，因为子女以继承的方式获得父母的房屋，不用交营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

如果是买卖过户的话，就需要缴纳80元登记费、1万元契税(1%)(二套购房)、1000元评估费(0.1%)、230元交易费。

这样看起来继承比买卖要划算一些，但是有一点要注意，那就是当老人在世时，是不能用继承过户方式的。

综上所述，家中如果有老人，那么买房时首先要考虑的就是周边有没有医院、公园等设施，这些能保证老人的身体健康问题，其次就要考虑楼层、环境等。以上就是“家里有老人怎么选房子?老人的房子是继承合适还是买卖合适?”全部内容。