二次抵押的房子怎么过户?二次抵押的房子有什么风险?

大家在购买房子的时候一定要查看房子的真实情况，如果房子存在二次抵押的状况，那么买完房想要过户就非常麻烦，甚至可能钱房两空。今天我们就来看看二次抵押的房子怎么过户?二次抵押的房子有什么风险?

一、二次抵押的房子怎么过户

有二次抵押的房子不能直接过户，卖方需还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。具体方法为：

1、双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

3、此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

二、二次抵押的房子有什么风险

1、贷款利率高，因为房屋是二次抵押贷款，所以给银行带来的违约风险会大很多，在这样的情况下，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。

2、房产二次抵押贷款，还款者无法及时还款，银行马上会将抵押物拍卖，无任何协商机会。

3、房产二次抵押贷款虽说办理手续简单，但也要符合银行相关条件，而且贷款额度不高。

4、房产二次抵押，房价波动比其它抵押物大，易有风险。

5、房产二次抵押，会造成银行信贷规模增大，增加贷款风险。

综上所述，有二次抵押的房子想要过户，则卖房必须先偿还完抵押贷款，在取得了完整产权后才能办理过户手续。另外二次抵押的房子有很多潜在风险，大家在购买时一定要谨慎。以上就是“二次抵押的房子怎么过户?二次抵押的房子有什么风险?”全部内容介绍了。