房屋面积有哪些分类?交房时面积差异如何处理?这些一定要知道!

现在房子这么贵，普通人想要买房需倾尽所有，所以人们对房屋面积就十分敏感。面积有一点缩水，或者公摊面积过大，都是侵犯自己利益的事情。今天小编就教大家一些房屋面积相关的知识，这样买房的时候也不至于被坑，一起来看房屋面积有哪些分类?交房时面积差异如何处理?

一、房屋面积有哪些分类

1、建筑面积。房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。大部分房屋就是按照建筑面积来售卖的。

2、使用面积。购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

4、公摊面积。指是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

5、产权登记面积。由房产测绘单位测算后，实际标注在不动产权证、不动产权登记簿和房屋权属上的房屋建筑面积。(也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。)

二、交房时面积差异如何处理

1、误差小于或等于3%

交房时，面积小于或等于3%是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补。

2、误差大于3%

在交房面积误差大于3%的时候，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

以上就是“房屋面积有哪些分类?交房时面积差异如何处理?”全部内容了。买房的时候我们付的是建筑面积的钱，但到手是使用面积，中间要扣除公摊面积，所以公摊面积越小，我们亏的也就越少。