开发商延期交房能退房吗?退房协议书怎么写才有效?一看便知

买房对于购房者而言其实是一件很开心的事情，因为以后自己就算有了一个家，但如果开发商延期交房，或者干脆烂尾了，那对购房者来说是一个非常大的损失，为了这套房子花费的时间、经济都有可能打水漂，所以很多人就在问，如果开发商延期交房能退房吗?退房协议书怎么写才有效?

一、开发商延期交房能退房吗

开发商延期交房能不能退房，要看有无有约定。有约定的从约定，无约定的看法定。

1、首先看购房合同中是否有约定条款，如果合同规定开发商延期多少天购房者可解除合同，购房者可行使这个解除权，当然购房者也可不行使。若合同没有关于退房的相关约定，达到了一定条件，购房者也可解除合同。

2、根据《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可解除合同。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。当然，我们需要注意一点，解除合同后依然可以要求开发商赔偿损失。

二、退房协议书怎么写才有效

写退房协议首先要明确协议双方姓名，信息。双方签署的房屋租赁合同·,双方至目前为止履行情况良好。现经双方协商决定,签署退房协议。经双方协商一致,写明协议具体内容，责任等，最后署名，注明日期。

退房协议的写法：

1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称，开发商的名字一定要是完整的，购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替，以免后期无法认定。

2、退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务明确约定清楚。

3、退房协议中，一定要明确的约定违约一方的违约金。

4、退房协议中，双方要清楚的约定退房时间以及不按时退房的后果。

5、在最后，双方当事人要签字，签字必须手写，不能打印。

综上所述，开发商如果延期交房，购房者是可以退房的，但是要看前期签订的购房合同里面有没有明确的约定，如果没有约定那就只看法定了。以上就是“开发商延期交房能退房吗?退房协议书怎么写才有效?”全部内容。