定金与押金的区别哪个可以退?买房交定金要注意哪些细节?

虽然很多人都没有买房的经验，但是对于买房时开发商要求交纳的定金或者押金却表示很熟悉。在购房者和开发商就买房一事谈妥后，开发商都会要求购房者缴纳一笔定金或押金，为此开发商会承诺之后购房者可以先选房或帮忙把房子留下来，对此很多购房者有疑问，想知道定金与押金的区别哪个可以退?买房交定金要注意哪些细节?

一、定金与押金的区别哪个可以退

押金可以退，定金在一些特定条件下可以退。定金和押金的区别如下：

1、定金担保的是债权，不具有物权效力;而押金应属于担保物权的范畴;

2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式;

3、设定人的范围不同：定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。

4、约定限额法律规定不同：定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额;

5、制裁后果不同：定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

二、买房交定金要注意哪些细节

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

3、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

综上所述，买房的时候缴纳定金其实是购房者显示自己的诚意，但定金并不是必须要缴纳的，反而在缴纳了定金后购房者如果反悔不想买房了，这个定金很难拿回来，所以买房交钱需谨慎。以上就是“定金与押金的区别哪个可以退?买房交定金要注意哪些细节?”全部内容。