房产证红本绿本有什么区别?绿本房产证可以过户么?可以贷款吗?

买房的时候人们最怕的就是房子出现问题，不管是质量问题还是产权问题，都有可能让购房者最后竹篮打水一场空。所以为了避免这些问题，了解房产知识就很有必要了，今天我们就来学习一下房产证红本绿本有什么区别?绿本房产证可以过户么?可以贷款吗?

一、房产证红本绿本有什么区别

1、红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。也就是说你买下了这套房子不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。

红本房产证表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有的这些权利的执行都是受国家法律保护的。

2、绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如说经适房就规定了在5年内不得交易转让或办理抵押。

二、绿本房产证可以过户么

1、绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。

2、绿本房产证的房子是小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋也有一定影响。

三、绿本房产证可以贷款吗

绿本房产证不能贷款，但是可以通过补全差价变成红本后申请贷款。

1、城市房产是建设在国有土地上的，而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通，而城市房产可以在市场上流通。绿本房产就属于后者，不能上市流通交易，故不能办理抵押。

2、目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。转为红本后才能办理抵押贷款。

以上就是关于“房产证红本绿本有什么区别?绿本房产证可以过户么?可以贷款吗?”全部内容了。目前市场上售卖的新房绝大多数都是商品房，产权年限有40年、50年和70年的，虽有长有短，但产权都是清晰完整的，大家可以放心购买。