高层物业费都包含什么费用?物业费什么时候开始交?

现在，很多商品房小区都有物业公司统一管理，小区业主需要按时缴纳物业费。目前，很多业主对于物业费的存在仍然不是很理解，原因是不清楚物业都做了哪些工作，那么高层物业费都包含什么费用?物业费什么时候开始交?

一、高层物业费都包含什么费用

高层物业费的标准分为四级：一级为：1.30元/㎡;二级为：1.1元/㎡;三级为：0.95元/㎡;四级为：0.80元/㎡;各等级的收费标准最高不得上浮超过15%。高层物业费主要包括以下几个方面：

1、绿化管理费

其中主要包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

2、保安费

其中主要包括：小区保安器材装备费;小区保安人员人身保险费;小区保安人员住房租金等。

3、清洁卫生费

其中主要包括：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

4、物业管理企业固定资产折旧率

固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。

5、公共设施、设备日常运行维修及保养费

其中主要包括：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

6、管理、服务人员的工资与福利费

其中主要包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

二、物业费什么时候开始交

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续后，业主或使用人按月缴纳物业费。

2、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

3、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

4、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

5、物业费如果逾期缴纳，可能会有滞纳金。依据法律规定，物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。

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