2023-06-06 09:01:39 来源：好房网
我们都知道房子是有产权的，不同产权的房子在过户、贷款方面有很多不同的固规定，所以我们来看一下40年产权是大产权吗?40年产权是商住房吗?
一、40年产权是大产权吗
40年产权也是大产权，不是只有70年产权房才是大产权，只要是有国家发的房产证(土地证)不论是40年、50年还是70年都是大产权。大产权只是代表房子的性质，在实际买房的时候还要看清楚房屋的类型，一般居住最好卖70年产权的住宅。
二、40年产权是商住房吗
40年产权不是商住房，一般的商住项目都是50年的，40年产权的都是商业地产。商住和商业本身有着较大的差异，商住项目可以盖商业也可以盖住宅，功能相对齐全。商业就只能盖商业、办公、娱乐等物业，产权年限短也是一大问题。
40年产权和70年产权的区别
1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。
2、是否能过户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以过户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能过户口，子女也就不能划分到相应的学校，就近入学;
3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;
4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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