买第二套房可以贷款吗?交契税怎么认定二套房?

大家在计划买房时，需要对房产当中的契税问题进行了解，现在很多城市为了防止炒房，都会出台一些限购政策，尤其是二套房，一般购买的时候都会比首套房需要多支付一定比例的首付以及税费，因此在购买第二套房的时候，大家要知道二套房的认定标准。那么买第二套房可以贷款吗?交契税怎么认定二套房?

一、买第二套房可以贷款吗

可以贷款，二套房贷款流程如下：

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、交契税怎么认定二套房

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，按首套算，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

以上就是关于“买第二套房可以贷款吗?交契税怎么认定二套房?”的全部介绍，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的话属于首套房，但是交契税的话是按二套房交契税。