房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?

在选购二手房时，需要先了解卖房的房子已经买多久了，房子满二年和满五年对购房者来说还是具有一定的差别的，很多人都不清楚这个时间具体是怎么算的，那么房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?

一、房产满两年是以什么日期为准

一般情况下，房产是否满两年是以房屋产权证上的日期或契税完税证明上的日期为准，房产是否满两年的计算方法是:

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二、房产满两年和满五年有什么区别

房子满两年和满五年主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

1、从个人所得税看，房屋满两年，房子出售需要缴纳1%的个人所得税，若是房屋满五年在出售的话，个人所得税就会全免，不需要交了。这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以减轻自己的财政负担。

2、从增值税和附加税看，若房屋满两年，并且房屋产权证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是房屋产权证未满两年或者是房子属于非普通住宅，房子出售需要缴纳5.6%的增值税。若房屋满五年的话，增值税是全免的。

3、从房屋交易收益看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1%。若房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地差交易收益的20%或1%。

以上就是关于“房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?”的全部内容，在选择二手房的时候，要确定房子到底是满两年还是满五年，可以通过房产证的日期，包括开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都会显示。