2023-07-06 15:18:47 来源：好房网
房子虽然贵，但是房子同时也承载了一家人的回忆，一想起家，大概率就会和某一套房子关联上，所以国人对于房子是又爱又恨。现在我国各地的房价都已经比较高了，所以政府为了减轻购房者的经济压力，对契税做出了一些改变，今天我们就来看看契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?
一、契税怎么算第一套房
1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率
2、自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按规定3%税率征收契税。
首套房能够享受的契税优惠政策比较多，如果是刚需购房房子面积在90平以下，就能享受最低1%税率的契税，假如房子总价是100万，那么契税只需要缴纳1万元即可。
二、契税怎么认定首套还是二套房
1、先贷款买房
个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。
2、先贷款买房后卖掉
个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。
3、全款买房卖掉
全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，按首套算，不算二套房。
4、先全款买，后贷款
全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、银行核实有一套住房
当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
按照规定，只要房屋产权发生变化，那么就要缴纳契税，只不过根据首套房、二套房和房屋面积可以做出一定的优惠。另外缴纳契税是办理房产证的前提条件，所以大家买房不要拖着不交契税，早交契税早办产权证。以上就是“契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?”全部内容。
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