2023-07-13 14:50:55 来源：好房网
房地产行业经过这么多年的发展，房价涨的非常明显，国家为了保障人们住房基础条件，所以推行了房屋限购政策，同时对购买多套房屋的行为也做出了一些限制，所以现在人们买房才会这么重视首套房的名额，那么当我们首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?
一、首套房卖了再买房算二套房吗
1、要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。
2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。
3、如果已经结婚了，其中有一方名下有一套房产有贷款，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。
除此之外，二套房的认定标准还有这些：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
二、首套房是指个人还是一家人
首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。
是不是首套房，首先是看买房的人是否已经结婚，如果是独身一人那么就是按个人，如果已婚是按家庭。比如你结婚了，夫妻二人名下都没有房子，那么买房的时候就是算首套房的，就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的，但是也不是算在你们的名下的。
如果家庭成员谁的名下已有了房产，那么这个家庭在重新购买住房的时候，就可能按照二套房再进行处理，比如你结婚后打算买房，但是你配偶结婚前是已经有一套房的，那么结婚后买房就是算第二套房子的。
综上所述，名下有房只要卖掉了，而且过户手续也已经走完了，那么这个时候在买房是可以继续享受首套房的贷款利率，另外首套房是以家庭为单位计算的。以上就是“首套房卖了再买房算二套房吗?首套房是指个人还是一家人?”全部内容。
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