2023-06-05 15:58:30 来源：好房网
这些年城市土地陆续规划开发完毕，导致新房越建越偏，而二手房的地理优势则越来越凸显，目前二手房亦然成为房地产市场里的中坚军。现在的二手房虽然地理有优势了，但二手房要交较多的税费，这也是买房成本之一，人们买房如果能算清税费，自然能帮助自己更好的选择房屋，今天我们就来看看二手房契税怎么算?怎么购买二手房才能更划算?
一、二手房契税怎么算
1、普通住宅：
(1)个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;
(2)个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
2、非普通住宅：
成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
二、怎么购买二手房才能更划算
1、选择满五唯一的房子。在二手房交易市场里，因为在房屋交易而产生的税费一般是购买方承当，而满五唯一的房子可免除交易中的增值税、个税，所以选择满五唯一的房子就是在帮自己省钱。增值税、个税这些税费是根据房屋总价来计算的，少则能省下几千块，多则能省下几万块。
2、适当时可以选中介。从中介这里购房虽然要交中介费，但是中介手里房源多，这对购房者来说是一个极大的好处，因为一套房子不满意就可以看下一套，知道找到合适的房子。
3、如果资金充足，尽量选择全款购房。全款购房首先流程简单，时间成本就降低了。其次，如果碰到急需用钱的卖家，我们全款购房也是一个优势，可以依此将价，说不定能获得较大的优惠。
综上所述，二手房能够享受的契税优惠政策有限，目前只有购买90平以下的房子能享受较好的契税税率。另外，人们购买二手房时最好选择满五唯一的房子，这样增值税、个税就都能节省掉。以上就是“二手房契税怎么算?怎么购买二手房才能更划算?”全部内容。
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