什么是借名买房?借名买房有什么风险?借名买房纠纷应如何处理?

自从国家开始实行房屋限购后，很多人发现自己并不满足购房条件，于是一批人的购房想法被压制，慢慢的有些人就产生了借名买房的想法，那么你知道什么是借名买房?借名买房有什么风险?借名买房纠纷应如何处理?

一、什么是借名买房

“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

借名买房主要原因有：

(一)规避法律、政策：1.规避房屋限购令政策;2.规避限贷令以及其他贷款障碍;3.简便手续、减少税费;

(二)争享特定购房优惠;

(三)隐藏真实的财产信息;

(四)其他原因。

二、借名买房有什么风险

1、借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

2、借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

3、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4、房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。

三、借名买房纠纷应如何处理

1.借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。

2.协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的，应当及时判决。

综上所述，借名买房出现的根本原因是一部分想买房的人没有购房资格，虽然借名买房能解决一时之需，但从长远来看危害不小，所以借名买房不可取，大家以后也要注意。以上这些就是“什么是借名买房?借名买房有什么风险?借名买房纠纷应如何处理?”全部内容。