房价低于备案价可以网签吗?楼盘备案价格和销售价的区别?

买房的时候人们经常可以听到一些专用名词，比如说备案价、网签等等，这些名词人们了解不多，听到自己实际购房价低于备案价就认为是划算的，但随之而来的就是担心网签能不能通过，那么我们今天来看看房价低于备案价可以网签吗?楼盘备案价格和销售价的区别?

一、房价低于备案价可以网签吗

房价低于备案价能否网签，要看具体的情况。

根据房价备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案。所以备案的价格一般为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。在这中间允许存在上下浮动，但浮动空间不能超过5%，各地方根据当地实际情况来决定。

所以现在一般是低于备案价的10%之间就不能网签，开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%，否则就要面临相应的处罚或者进行二次备案，并说明涨价的原因。

二、楼盘备案价格和销售价的区别

1、含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

2、价格高低不同

备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

3、执行标准不同

备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

综上所述，房价只要不低于备案价10%一般都可以网签。备案价是楼盘销售的最高价，一般可以低于，但是不能高于，如果发现销售价比备案价高，可以去举报。以上就是“房价低于备案价可以网签吗?楼盘备案价格和销售价的区别?”全部内容。