唯一住房卖了再买房算二套吗?十种不算首套房的情况有哪些?

随着国家二胎、三胎政策相继开放，很多人以前购买的房子已经不够住了，这个时候想要改善居住环境就只能重新再买一套房，那么你知道唯一住房卖了再买房算二套吗?十种不算首套房的情况有哪些?

一、唯一住房卖了再买房算二套吗

1、根据认房政策规定：如果将唯一住房卖了，名下没有房产的情况下，再买不算二套，而算首套。

2、认房又认贷的情况下算二套。也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算二套房。

这些情况买房算首套：

1、买商住房后再买商品房的。商业性质的房子不占用首套房名额，比如说40年产权的公寓。

2、动迁房但是还没有备案。签过动迁协议但是没有备案的房子，你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。

3、没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产，18周岁后自己再买房的，向银行借款买的也属于，但是需要收税。如果你们已经一起拥有2套了那就不算。

4、在外面有房子没有贷款的，再次买房子。在非自己出生地有房子但是没有贷款的，重新去买房子也算是首套房。

二、十种不算首套房的情况有哪些

十种不算首套房的情况分别是：全款买商品房;买过的房子属于商住公寓，并不是住宅;首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套;有安置房，但是没进行备案;农房，自建房;父母有房，孩子成年后买房;婚前婚后的房产;房产在外地，本地没有;买过房子，卖掉了这十种。

首套房和二套房具体区别有：

1、贷款利率。二套房贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率要在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。

2、税收优惠政策不同。首套房有契税优惠：普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%。二套无论什么情况契税都是3%。

综上所述，把名下唯一住房卖掉后，在买房可以享受首套房的贷款利率，但是契税就不能享受首套房优惠了。以上就是“唯一住房卖了再买房算二套吗?十种不算首套房的情况有哪些?”全部内容。