赠送面积真的靠谱吗?赠送房屋面积怎么样?

买房送面积在房价日益增长的今天，对消费者绝对是具有强烈诱惑力的促销方式，有些人一听有的送就心动不已，也有人觉得天下没有白吃的午餐。要想知道，赠送面积是否靠谱，就要先明白人家赠送你的面积都是哪些“面积”。

一、赠送面积真的靠谱吗

不靠谱，因为赠送面积很可能原本就属于买房人。

并且赠送面积有风险，一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权。不合理的设计也将会对采光、通风及安全性造成影响。还有赠送面积利用起来难，花费成本大;易产生违规建筑;赠送面积可能缩水。

面对赠送面积，若房子设计合理，且赠送面积能够被合理利用，还是可以买的，若单单只是想着有“赠送”，那一旦出问题就得不偿失了。

根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

二、赠送房屋面积怎么样

1、小区舒适度降低

开发商经常说辞是，加上赠送的面积，可以将套二改成套三。但是开发商的最初目的，就是在不改变容积率的情况下，光明正大将价格卖高，让买房的人还觉得自己赚到了。同时小区的人会多了，享受公共配套的人多了，舒适度自然降低。

2、其实赠送面积利用率偏低

现在成都楼市中，赠送的面积最常见的是飘窗、阳台、入户花园、顶楼送露台的、结构连接板等。但是很多利用率都不大。有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，还情愿不要。

落地飘窗还好点，飘窗台利用率较低。现在很多房间，其实一半是阳台，这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的，那就根本没有什么使用价值。

入户花园，利用方式有限，放鞋柜或养花之类的比较常见，有的户型中，担任洗晒的功能。

开发商所谓的“赠送面积”往往都是《房产测量规范》所规定的阳台、飘窗，只能算半面积或者不算面积;对于开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的，购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

而给顶层业主的顶层露台，以及给底层业主的地下室空间等。应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，开发商将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

所以，购房者不要觉得赠送面积大就是好，要仔细研究到底赠送的是哪里，值不值那个价格。