房贷在什么情况下批不下来?房贷批不下来首付怎么办?

贷款买房对于很多普通工薪阶层来说，是能较快顺利买到房的方式之一。但在申请贷款的过程中，我们发现，并不是每个人都能顺利申请到银行贷款的，那么通常房贷在什么情况下批不下来?交了首付，如果房贷批不下来首付怎么办?

一、房贷在什么情况下批不下来

在办理房贷时，以下几种情况可能会导致房贷批不下来：

1、征信报告存在污点

如果客户的征信报告上有不良贷款记录，或者显示了负债比较多有多头借贷的情况，银行为了控制风险会直接拒绝客户的房贷申请。

2、客户的收入不满足要求

在申请房贷的时候，银行会要求客户的月收入是月供的两倍以上，如果还有其他的外债没有结清，银行还会提高对客户收入的要求。

3、贷款资料不完整或者有虚假的地方

申请房贷需要客户提交征信报告、收入证明等较多的资料，如果有遗漏或者是虚假的地方被银行发现了，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。

4、年龄超过了限制

银行对于房贷客户年龄会有要求，一般来说当贷款人年龄超过60岁以后，再想申请房贷会比较困难，银行在审批房贷的时候顾虑会更多。

5、银行贷款资金不是很充裕

如果银行暂时没有那么多信贷额度，那么客户申请的房贷暂时不会通过。

6、开发商的资质有问题

比如说开发商的证件不齐全，不具备办理按揭的条件，在这种情况下也会影响到客户的房贷审批。

二、房贷批不下来首付怎么办

如果房贷批不下来，该如何处理首付问题，得视具体情况而定：

1、如果是因为房地产开发商有问题，比如证件不齐全才导致审批不通过的话，那客户自己没办法解决，只能选择退房，找房地产开发商退回首付款。

2、若是因为个人信用不好，而短时间内无法快速修复好征信的话，可能也只能先退房、退首付了(此种情况退首付也许需要支付一定违约金)。

3、如果是因为经办银行放贷资金紧张：不必直接退房、退首付，可以重新换一家银行办理房贷。

4、若是因为提供的资料信息不够完善：补充资料重新申请即可，也没必要退房、退首付。

5、如果是由于提供银行流水不足：也无需申请退房、退首付，可选择追加首付款、降低贷款金额或找配偶、父母共同申请房贷，然后将对方流水一并提供给银行。

6、要是因为负债太多：想办法偿还名下债务、降低负债后重新申请就行了，也不用退房、退首付。

以上就是关于“房贷在什么情况下批不下来?房贷批不下来首付怎么办?”的全部回答，如果房贷批不下来，可以先联系银行咨询原因，不同的原因有不同的处理办法。