什么情况下可以退契税?房屋契税退税怎么申请?

关于买房需要准备的事项是有很多的，除了要准备好首付款之外，也应该要知道相关税费的缴纳问题，契税就是其中的一个税种，可能很多人因为不了解相关的政策，所以都不知道买房什么情况下可以退契税以及房屋契税退税怎么申请，接下来小编为大家解答。

一、什么情况下可以退契税

1、契税计税依据错误的

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。

4、实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

二、房屋契税退税怎么申请

根据相关规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

3、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。

4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

5、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

以上就是关于“什么情况下可以退契税?房屋契税退税怎么申请?”的全部内容，房屋契税退税需要先准备好相关的资料到相应的部门去进行申请，等到批准之后就会把相应的税费给退还的，而有关条件是自然要满足才可以去进行申请。