高层住宅得房率?得房率和公摊面积的关系?这里有答案

我国房子和国外的房子相比，有一个奇特的地方，那就是我国的房子有公摊。公摊是不记入房屋实际使用面积，但是又要花钱的面积，所以为了更好的了解买房后到底能有多少使用面积，得房率这个词应运而生。今天我们就来看看高层住宅得房率?

一、高层住宅得房率

一般高层塔楼住宅得房率在75—78%之间，高层板楼住宅得房率在78—85%之间，小高层板楼住宅得房率在85—88%之间，多层住宅得房率在88—95%。

高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。

影响得房率的因素有很多，具体在以下几个方面：

1、房型结构。房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

2、楼盘形态。高层得房率较低，多层得房率较高。

3、公摊面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。公摊面积越大，得房率越小。

二、得房率和公摊面积的关系

得房率和公摊的关系是成反比的。通常小区的公摊面积越大，那么得房率就会越小。但如果得房率高的话，也就意味着公摊面积比较小。

目前商品房分摊的公用面积主要就是公用房和管理用房的建筑面积，还有单元楼与楼宇之间的空间分隔。楼盘因自身情况不同，公摊有着一定的差异。而得房率则是可以提供住户支配的面积，也就是套内面积与每户建筑面积之比。

公摊面积的计算如下：

公摊面积=公摊系数*套内面积;

公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;

公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

综上所述，高层住宅因为必须要有电梯，所以公摊面积大最后的得房率就会比较低，这也是为什么现在多层住宅比小高层、高层住宅房要贵的原因所在。以上就是“高层住宅得房率?得房率和公摊面积的关系?”全部内容。