什么是购房契税和维修基金?维修基金收费标准是什么?

买房时人们要交很多税费，比如说契税、维修基金、印花税等等。这些税费的计税依据和税率都有不同，而且还有一部分人弄不清楚契税和维修基金的区别，所以今天小编带大家来看看什么是购房契税和维修基金?维修基金收费标准是什么?

一、什么是购房契税和维修基金

1、购房契税

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

现在契税的缴纳标准：

(一)对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税;

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。

2、维修基金

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

二、维修基金收费标准是什么

1、住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存;设有电梯的住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存;其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照专有部分建筑面积每平方米30元交存。

2、非住宅按照专有部分建筑面积每平方米50元交存;设有电梯并能够直接使用的非住宅按照专有部分建筑面积每平方米90元交存;其中住宅小区内单一产权的独立式非住宅，按照专有部分建筑面积每平方米30元交存。

3、取得所有权的车库(位)，按照建筑(使用)面积每平方米50元交存;设有电梯并能够直接使用的车库(位)，按照建筑(使用)面积每平方米90元交存;不能确定建筑(使用)面积的，按照每个车库(位)1000元交存。

以上就是“什么是购房契税和维修基金?维修基金收费标准是什么?”全部内容了，契税和维修基金虽然要交比较多的钱，但是是必须要交的，尤其是契税，如果逾期还要被罚收税收滞纳金。