名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?看完就知道

在我国，超前购物好像已经被接受了，小到生活日用，大到买车买房，都有各式各样的贷款可以选择。因此现在的人们比以前更加看中征信，那么名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?

一、名下有贷款还能按揭买房吗

名下有贷款，能否贷款买房，要看贷款具体情况以及个人还款能力。另外，名下有房贷再贷款买房属于二套房贷款，无法享受首套房贷款的优惠。一般二套房贷款的首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高一些。有的银行就规定，首套房贷款首付3成即可，但二套房贷款首付得给4-7成;还有，首套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮20%到30%左右，而二套房贷款利率就要在基准利率的基础上上浮40%到50%。

银行审批房贷有三个标准：

1、个人及共同借款人征信要良好，没有不良记录。

2、个人具备足够的还款能力，证明可以还得上贷款。

3、符合银行贷款准入条件。

只要满足了以上三个条件，名下有贷款也是可以贷款买房的。

二、哪些因素会影响房贷

1、拖欠银行贷款。已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、还信用卡问题。中国的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。信用卡逾期比较容易接受，但贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费。有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

4、负债过高。银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务。为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

综上所述，名下有贷款还是可以贷款的，但也要看名下贷款是什么类型的，同时银行还会严格调查申请人的征信、还款能力，只有符合要求的才会放款。以上就是“名下有贷款还能按揭买房吗?哪些因素会影响房贷?”全部内容。