卖房后户籍可以不迁出吗?原房主不迁户口的危害?这篇文章告诉你

人们买房子除了需要一个固定住所外，户口的迁入迁出也是重要考虑因素。现在我国城市发展极其快速，大量资源集中在城市，人们如果想要享受良好的教育、医疗等，只有来到城市，人们购房也有这方面的考虑，那么卖房后户籍可以不迁出吗?原房主不迁户口的危害?

一、卖房后户籍可以不迁出吗

房子卖了户口不可以不迁出。根据我国相关法律规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。

在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入过户。

大家换位思考一下，如果我们买了房子，但是原房主迟迟不迁出户口，导致自己买了房不能办理过户，这样一来自己乃至孩子上学都会受到影响。所以买房后卖方不迁户口，可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、原房主不迁户口的危害

1、学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学校附近的房子，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，非常麻烦。

2、易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

3、转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

4、拆迁补偿影响分配

虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

可以看到卖了房子不迁出户口会对购房者造成很多麻烦，而且房屋买卖户口迁移出去是卖房者的附随义务，如果迟迟不迁出户口还有可能被购房者起诉，所以卖房后要及时迁出户口哦。以上就是“卖房后户籍可以不迁出吗?原房主不迁户口的危害?”全部内容，