二套房可以退税吗?哪些情况算二套房?这些小细节要注意

国家为了扶持普通人买房，实行了一些优惠政策，其中就包括首套房退税政策。买房退税能减清购房者很大的经济压力，但是二套房可以退税吗?哪些情况算二套房?今天就让我们带着这些疑惑一起来看看吧。

一、二套房可以退税吗

二套房可以退税，但是条件较为苛刻。按二套房贷款利率购买的第二套住房，不可以退个税;按首套房贷款利率购买的第二套住房，可以退个税。具体如下：

1、第二套住房是按首套住房贷款利率贷款购买的。

2、纳税人此前从未享受过住房贷款利息专项附加扣除。

3、纳税人“有税可退”，即在上一纳税年度已预交了个税。

4、在上一纳税年度未申报扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完。

5、需要在第二年办理个税汇算清缴，即办理个人综合所得年度汇算。

另外，由于纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除，因此要办理房贷利息退税的纳税人，就不得申报住房租金专项附加扣除。

二、哪些情况算二套房

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

(1)既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

(2)名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

(1)名下无房产，购房算首套房;

(2)名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

(1)贷款已结清，再次购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次购房算二套房。

综上所述，二套房存在退税的空间，但是条件苛刻，很少有人符合。另外购买二套房时没有安装优惠政策享受低税率，这种情况也可以申请退税，但是只能退多缴那部分的契税。以上就是“二套房可以退税吗?哪些情况算二套房?”全部内容。