第三套房怎样才能省契税?买第三套房子如何避税?

第三套房可以协商才能省契税，第三套房契税没有新政策，按3%。

一、第三套房怎样才能省契税

新政：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、买第三套房子如何避税

第一，在装修方面合理避税。如前所述的团购方案一样，即使是消费者个体单独买房，也可以在带装修的房子上想办法来合理减少税费。即要求开发商将房屋装修的费用单独列在房价之外，由购房者一次付清。这样虽然暂时看增加了一定的经济负担，但却降低了因装修而抬高的房价，进而减少了购房者需要缴纳的契税。

第二，利用公积金来合理避税。购房者如果有住房公积金的话，可以利用公积金来合理避税。因为国家关于住房公积金是有相关免税规定的，即购房者的住房公积金在上一年度月平均工资的12%范围以内，就可以在个人应纳所得税额中予以扣除，所以购房者利用公积金可以减少税负。

第三，在个人所得税方面来合理避税。根据《个人所得税法》和房屋买卖的相关规定，个人转让住房获利时需要缴纳相应的个人所得税，当前这一税负的比例是20%(关于这一块的规定，国家也在随着房地产管控力度的需要进行调整，购房者还需要随时了解最新的国家规定)，即卖房者需要缴纳20%的个人所得税。对此有专家就建议房主要尽量做到不要让房子的增加价值部分变现，即房主可以选用房产作为抵押然后进行信贷融资，这样就可以巧妙地规避个人住房所得税了。