叠墅和别墅的区别，为什么不建议买叠墅?

众所周知，有钱人都爱住别墅，那没钱的人就不能住别墅了吗?以前还真住不了，但现在却不一定了，因为出现了叠拼别墅，简称“叠墅”，这可满足了普通人想住别墅的愿望。

一、叠墅和别墅的区别

1、形成不同

别墅是住宅楼，这通常是由一个独立的建筑物或多个建筑物之一。叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，它是由上下叠加在一起的多层复式住宅。

2、设施不同

叠墅下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是用来享受居外生活的居所，这是第二居所而非第一居所。

3、造型不同

与联排别墅相比，叠墅有更丰富的独立的表面形状。与此同时，它克服窄而深排屋的缺点在一定程度上。它的内部空间有一个别墅的所有元素。它与天，地和花园像普通别墅的私人生活空间。它也与叠墅的精神内核，其主要面向社会的“脊梁”活的文化，这是购房者的梦想而奋斗的私人领地。

4、层数不同

别墅，一般是独门独户的别墅，即独门独户的庭院，上面有独立的空间，下面有私家庭院的领土，是隐私的单体别墅，属于上下左右前后独立的空间，一般的房子周围有面积不同的绿地、庭院这种类型是别墅历史*长的一种，隐私强，市场价格高，也是别墅建筑的形式。

叠墅是延长，介于别墅和公寓之间，多层别墅式复式住宅上下重叠组合。从一般的4层到7层，每个单元从2层到3层的别墅户型上下重叠，这样的开间与连排别墅相比独立面的形状丰富，同时在某种程度上克服了连排别墅狭窄进深的缺点。

5、价格不同

现在很多城市的房价都在上涨。例如，一线城市别墅的价格达到了数千万元到1亿元左右。二三线城市别墅的价格也在数百万元到数千万元之间。

一般来说，只有经济条件好的人才购买别墅。

别墅的堆叠价格会更高。叠墅堆积一般是上下三叠，不仅面积比别墅大，而且结构也多，所以一线城市的堆积价格会达到亿元，接近郊外的价格会便宜，但是购买堆积的话可以购买其中的一叠。

二、为什么不建议买叠墅

叠墅也就是叠拼别墅，算是一种新型的别墅产品，还是有一定购买价值的，说不能买的一般都是“吃不到葡萄说葡萄酸”;第一、随着“限墅令”的全国推行，无论是独栋，双排，联排还是叠拼，基本上属于是卖一套少一套的节奏;所以未来是属于一种稀缺保有价值的产品;第二、叠拼别墅一般有上叠中叠下叠三种产品，上叠会赠送大露台，中叠赠送空间，下叠则是赠送花园，各有各的优势，也满足了不同人群的需求;同时拥有别墅的空间，总价也不是特别高，何乐而不为?当然缺点也是存在的，主要有以下这些缺点：

1、私密性较差

叠拼别墅不像联排别墅独栋，公用的区域较多，类似于一个大杂院，你的楼上还会有住户，在自家院内活动还会被楼上围观，私密性较差。

2、公用电梯

叠拼别墅一般只有一部电梯，中叠和上叠的住户以及对门的两户，4户人共用一部电梯，能买得起别墅产品的热对生活品质方面要求还是很高的，这会降低用户体验感。

3、上下叠各有缺点

上叠住户需要共用电梯，也可能需要爬楼，有的楼梯要是在外面，下雨天会受影响，总体感觉不像别墅，像复式。

下叠住户私密性差，可能会受楼上住户的影响，楼间距小的话采光可能不太好。

所以综上所述，买房叠拼别墅还是挺不错的，价格不会很高还能享受别墅的品质和空间;当然也存在一定的缺陷就是私密性问题。