带押过户契税怎么算?带押过户的四个条件?带押过户有风险吗?

自从3月份我国全面推行带押过户以来，目前已有超40城推行实施落地。带押过户方便了二手房交易，但是随之而来也产生了很多问题，我们今天就来看看带押过户契税怎么算?带押过户的四个条件?带押过户有风险吗?

一、带押过户契税怎么算

押过户的契税计算方法与普通的契税计算方法类似，只是计算税额的基数会根据押金金额有所不同。具体计算方法如下：

1、首先需要确定房屋的交易总价和押金金额，这两个数字分别记为A和B。

2、然后需要计算出A和B的和，即A+B=C。

3、根据C的金额，可以查阅契税税率表，确定契税税率。

4、根据契税税率和C的金额，可以计算出契税税额。

所谓的带押过户是指在买房过户的过程中，需要将购房者所贷款项的产权押给银行，以此为抵押物来实现以贷款购房的目的。

二、带押过户的四个条件

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

三、带押过户有风险吗

1、对买方而言，风险点在于交易期间房屋被查封。

交易过程卖方抵押解除前，若卖方出现无法偿还到期债务的情况，银行有权要求查封、拍卖、变卖房屋，这将对买方造成不利影响。此时，买方的购房款可通过公证处提存专用账户原路返还，但是解除买卖合同较复杂，需耗费大量时间。

2、对卖方而言，风险点在于提前偿还贷款的可能性。

交易过程中卖方抵押解除前，若房屋出现重大且不可挽回的价值损失，触发银行提前还款的情形，卖方贷款将加速到期，从而导致其承受较大的还贷压力。

关于“带押过户契税怎么算?带押过户的四个条件?带押过户有风险吗?”今天就介绍到这里了。其实带押过户对于民众、推行机构来说都是一个新事物，在推行实行的过程是一定会遇到问题的，如何有效落地就是要思考的问题。