2022-10-10 09:40:23 来源：好房网
很多人在资金充裕的时候，会选择购买房产进行投资。当遇到经济困难，需要资金周转时，可以将房屋抵押给银行进行贷款，缓解自己的经济压力。在进行房屋交易的时候难免产生一些疑问：房产抵押后能否过户?房产抵押后要过户怎么办理?
一、房产抵押后能否过户
房产抵押后能过户，可以先解除抵押或者向银行申请产权变更。根据相关规定，房产在抵押期间不能过户，如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。
房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样房子就能在市场上进行交易，才能够进行过户。
二、房产抵押后要过户怎么办理
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
以上就是关于“房产抵押后能否过户?房产抵押后要过户怎么办理?”的内容，抵押的房子产权不完整，是不能上市交易的，如果需要办理过户，被抵押的房子需要将房子的抵押先解除，才能对抵押的房子进行交易过户。
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