购买城镇自建房需要注意哪些细节?购买城镇自建房要交税吗?

住过商品房的人可能都知道，商品房一栋楼有很很多层，一层通常都会有几户人家。因此，在房子内生活时要注意很多细节，活动动作不能太大，楼下会受到干扰，活动时间过晚也不太好，会影响到左邻右舍。而且，楼上或者左邻右社的活动稍微大一些，也会影响到自己。所以，很多购房者也会考虑购买自建的房屋，这样的话居住活动会稍微自由很多，那么购买城镇自建房需要注意哪些细节?购买城镇自建房要交税吗?

一、购买城镇自建房需要注意哪些细节

1、看房子产权

购买城镇自建房要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买，因为这样的房子一般不能办理过户手续，对于买房者来说要承担一定风险。

2、看房子手续是否齐全

其中包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全则不建议大家购买;如果自建房具备房产证的话，最好到房产相关部门进行核实，看看房产证是真是假。

3、看房子周围环境

购买城镇自建房还应该注意查看房子周围的环境，自建房周围的交通、水电、风土人情以及治安管理等都是不能忽视的。若房子周围环境好，配套设施齐全，以后的生活才会更加舒适。

4、看房子是否存在纠纷

买城镇自建房要注意房子是否存在纠纷，不管是权属上的纠纷，还是和左邻右舍之间存在纠纷，都不建议大家立即购买。

5、看房子是否是拆迁房

在购买城镇自建房的时候，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。若卖方是安置户，则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让或国有划拨地。

二、购买城镇自建房要交税吗

只要是房屋买卖交易，都是需要交税的。因此，购买城镇自建房是要交税的，除了税费还要有一些其他费用，具体如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额1%-3%(第一次买1%，非首次3%))买方;

4、所得税都是在1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免)，卖方;

5、交易费6/平方，买方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

7、营业税5.6%(满五年可免)。

请注意：

(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;

(2)买方是首次购房享受契税优惠。

总之，大家在购买城镇自建房的时候，一定要看看房子有没有土地使用证以及房产证，以免购买到小产权房，这种房子不仅不能过户，而且也不受法律保护，出现纠纷之时也不能维护自己的合法权益。以上就是关于“购买城镇自建房需要注意哪些细节?购买城镇自建房要交税吗?”的全部内容，感谢大家的阅读。