开发商拆迁房子怎么赔偿?开发商拆迁和政府拆迁的区别有哪些?

征地拆迁已经是城镇化进程中的必然趋势了，这也当然的涉及到被拆迁人的切身重大利益。但因拆迁形式不同，被拆迁人利益是受损还是受益的形态也是不同的。那么如果开发商拆迁房子怎么赔偿?开发商拆迁和政府拆迁的区别有哪些?

一、开发商拆迁房子怎么赔偿

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、开发商拆迁和政府拆迁的区别

1、拆迁主体不同

开发商拆迁则是由开发商来主导，而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。

2、拆迁目的不同

开发商拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。

3、拆迁范围不同

开发商拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比开发商拆迁宽很多。

4、拆迁意愿不同

开发商拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。

而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。

还有一点是：政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，开放商拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。

5、救济方式不同

开发商拆迁签订的是民商事合同。所以，在开发商拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。

以上就是“开发商拆迁房子怎么赔偿?开发商拆迁和政府拆迁的区别有哪些?”的相关介绍，总的来说，开发商拆迁是一般主体之间的商事交易，而政府拆迁有行政命令的性质。