银行房产抵押贷款需要什么资料?房产抵押贷款申请流程是怎样的?

在生活中，如果遇到需要资金周转的情况，急需用钱，这个时候大多数人会选择将房产抵押贷款。但是贷款毕竟是一件有风险的事情，切忌急中生乱，要选择更为正规的途径去进行抵押贷款，比如说向银行进行抵押借款，虽然贷款要求稍微严格一些，但是风险会小一些。那么银行房产抵押贷款需要什么资料?房产抵押贷款申请流程是怎样的?

一、银行房产抵押贷款需要什么资料

房产抵押贷款需要的主要资料有个人身份证吗、房产证、收入证明等，具体如下：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

需要注意的是：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、借款人年龄限制：男性年龄+贷款期限不超过60岁，女性年龄+贷款期限不超过55岁;

4、进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款。

二、房产抵押贷款申请流程是怎样的

一般房产抵押贷款从申请到银行放款需要一个月左右的时间，流程如下：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

以上就是关于“银行房产抵押贷款需要什么资料?房产抵押贷款申请流程是怎样的?”的全部内容，如果确定要向银行进行房产抵押贷的话，一定要做一个贷前的规划。