房产不过户公证有效期是多久?哪些房产过户必须公证?

很多人在进行房产交易的时候，尤其是在二手房市场上，交易双方会被要求先去办理房产公证，公证之后才能进行房产过户。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。那么房产不过户公证有效期是多久?哪些房产过户必须公证?

一、房产不过户公证有效期是多久

公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。

如果公证书上没规约定办理房产过户手续时间，那么公证就一直有效;如果公证书约定了房产过户的时间，一般是五年或者两年，超过时间房产未过户，则该公证就无效了。

二、哪些房产过户必须公证

1、继承房产办理过户

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

2、赠与房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产

该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

三、房产公证的作用是什么

将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

1、公证可确保房产交易行为的真实性。

2、公证可确保房产交易行为的合法性

以上就是关于房产公证有效期、需要公证才能过户的房产以及房产公证作用的全部介绍了，并不是所有房产过户都需要公证，继承房产、赠与房产、作为遗产分割的房产等房产需要公证，公证书内如果约定了过户时间，那么公正的有效期就是这个时间，超过了就失效了，所以房产过户一定要在公证书上约定的时间内办理。