2023-06-21 14:53:04 来源：好房网
在生活实际中，许多房屋可能会因为屋主的一些行为而导致被法院拍卖，我们经常会在相应网站上看到此类新闻。
一、购买法拍房需要注意的事项
1、户口
买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法入户的可能。
2、原房主的身份
法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。
3、无法马上入住的问题
有可能存在购买法拍房之后，还不能及时办理入住的情况，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此，由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，等到接到房屋之后才发现房屋损坏情况较为严重，未来可能需要大量的维修费用。
二、法拍房如何过户
通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。
差别在于过户所需要的资料不同。
法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。
除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。
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