2023-06-13 14:59:00 来源：好房网
现在大部分人都是采用的按揭贷款的方法买房。贷款买房虽然好，但要支付利息，贷款年限长一些，说不定利息都会比本金高，所以很多人在思考该选择什么还款方式好。今天我们就来看一下房贷还款方式哪种好?房贷提前还款怎么操作最划算?
一、房贷还款方式哪种好
房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，它们其实各有各的优点和短处，究竟选择哪种好，要根据购房者自身实际情况来判断。
1、等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，所以比较方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的人群。
2、等额本金是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，在还款前期要还的会比较多，因而更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的人群(这种方法对购房者经济收入要求更高)。
除此之外，大家还需要注意：在同等条件前提下，等额本息比等额本金收取的利息多一些。因而若不想付太多利息，也可以选择等额本金还款方式。当然，也正是因为如此，银行会更推崇等额本息还款方式，毕竟获取的利润会更多。
二、房贷提前还款怎么操作最划算
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
结合上文，等额本息要比等额本金收取的利息多一些，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。以上就是“房贷还款方式哪种好?房贷提前还款怎么操作最划算?”全部内容。
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