2023-05-12 14:01:16 来源：好房网
购房者和开发商达成购房意向后，开发商一般都会和购房者签订一个定金合同，要求购房者交纳一定数额的定金，后续确定买房了，还会在签一个购房合同。因为前后签了两个合同，且合同的大致内容是相同的，很多人就疑惑了，定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?
一、定金合同和买卖合同一样吗
定金合同和买卖合同不一样，有一定的区别，但两者的法律效力是差不多的。
定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。
因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。
大家看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。
二、签定金合同需要注意什么
1、明确款项的性质。如果合同中的款额未明确款项的性质，或者说是未写明“定金”字样，双方就会容易产生纠纷。因为如果是“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，与定金是具有差异的，在发生纠纷时就会由于无法判定性质而被视为无效。
2、确认主合同与定金合同主体一致。因为定金合同是主合同的从合同，所以定金合同的主体就需要与主合同一致。如果定金合同的主体没有与主合同的主体保持一致，那么就起不到担保的作用，在发生纠纷的时候也就无法保障买方的权益。
3、定金合同应当以书面的形式签订，且数额不能超过20%。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
4、基本信息要齐全。虽然交纳定金的时候签订的不是正式的购房合同，但购房者要注意定金协议中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
综上所述，定金合同的法律效力和购房合同是差不多的，对于合同内约定的事情双方都要遵守，购房者后面如果无故想要退房，定金是不会退的。以上就是“定金合同和买卖合同一样吗?签定金合同需要注意什么?”全部内容。
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