外地有房在本地买房算首套房吗?婚后买房算首套吗?首套房优惠政策?

买房时房管部门会检查购房者的资料，确定购房者名下有无房产。这么做的主要原因是因为我国对首套房和二套房实行的是不同的税率，如果是首套房那么能节省很多税费方面的支出，那么我们在外地有房在本地买房算首套房吗?婚后买房算首套吗?首套房优惠政策?

一、 外地有房在本地买房算首套房吗

外地有房，本地购房税费缴纳时算首套，但如果外地房有贷款，且未还清，贷款算2套。

在税费方面，首套二套的划分标准是同一个地级市范围内有无房产，无房产算首套房，有房产算2套房，税率为总价的3%。

在贷款方面，首套二套的认定标准是，有无房贷和房贷是否还清，有房贷未还清，算2套房，首付4-6成，已还清，首付2-3成。

二、婚后买房算首套吗

婚后购买房屋是以家庭为单位，购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，买房算首套;名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。

首套房和二套房区别在于：

1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%;

2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准;

3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到;

4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。

三、首套房有哪些优惠政策

1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

综上所述，在外地有房，又在本地买房是算首套房的，但如果外地的房产是贷款买的，而且贷款还没有还清，那么在申请贷款时按照二套房的标准来。以上就是“外地有房在本地买房算首套房吗?婚后买房算首套吗?首套房优惠政策?”全部内容。