房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?

因为我国对购买二套房、三套房没有优惠政策，所以有不少人会把房子过户到父母名下，期待这样在买房能算作首套房享受政策的优惠政策，那么我们来看看房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?

一、房子过户给父母后再买房算二套房吗

房子过户给父母后再买房不算二套房。房子过户给父母之后，自己的名下就没有房子了，在购买房子属于首套房子情况，但如果房子是在有贷款的情况下过户给别人，那自己再购买第二套房就属于二套房。

二套房界定标准是：

1、贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，再次贷款的认定为二套房;

3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

二、二套房首付比例是多少

二套房首付至少是50%，各地政府可以根据实际情况可以上调首付比例，这里我们以西安为例子，来看不同情况二套房首付比例是多少。

1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2、在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3、在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4、在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

综上所述，房子只有在贷款还清的情况下过户才算是名下无房，如果房子有贷款，那在买房依旧算二套房。以上这些就是“房子过户给父母后再买房算二套房吗?二套房首付比例是多少?”全部内容。