房屋契税是怎么计算出来的?房屋契税什么时候交?这篇文章告诉你

买房时购房者除了要支付房款外，根据国家的规定还需要缴纳一定的契税。但是契税我们在生活中接触的比较少，所以我们在购房缴纳契税时就会有很多疑惑。那么我们今天就来看一下房屋契税是怎么计算出来的?房屋契税什么时候交?

一、房屋契税是怎么计算出来的?

按照我国法规，契税有以下不同计算公式：

1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%

4、以下条件契税均为3%：

(1)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

《契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

(2)赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

二、房屋契税什么时候交?

一般我们交完房，办理房产证的时候就需要缴纳契税。商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

如果我们购买的是新房，那么凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

综上所诉，如果购房者想要顺利的办理房产证，那么缴纳契税就是必不可少的一步，如果不及时缴纳契税，还会产生税收滞纳金，这就得不偿失了。以上这些就是“房屋契税是怎么计算出来的?房屋契税什么时候交?”的全部内容。