城市商品房拆迁赔偿标准是什么?商品房拆迁需要注意哪些?

现在城市发展很快，许多老房子就会面临拆迁的问题，而城市的房子大部分都是商品房，但是有关于商品房的拆迁信息很多人不了解，那么小编在这里就给大家介绍一下城市商品房拆迁赔偿标准是什么?商品房拆迁需要注意哪些?

一、城市商品房拆迁赔偿标准是什么?

因为每个城市对于商品房和住宅房的拆迁赔偿的规定都是不一样的，但是一般来说都会对居民进行以下补偿：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、商品房拆迁需要注意哪些?

1、确定房屋拆迁补偿的总面积。如果房屋的真实总面积要比房产证里的总面积更高的话，务必要拆迁方重新丈量，并且坚持以实际的面积计算。

2、房子装潢的补偿。装潢不同对实际的补偿金额也有很大的影响，比如说铝合金门窗和防撬门的补偿要与一般的窗门不一样;石英石水磨石地和一般的水泥地面的补偿也不一样。这些东西容易混淆，应当在拆迁方记录后在一一过目。

3、违法建筑的期限和补偿。假如有违规的工程建筑，最好要有违章年代的凭据，

4、合同签字。签署商品房拆迁合同时，遇到描述不清晰的内容要及时明确提出，并做好调节，确认无误才可以签名。

5、拆迁时要求析产，这样家里要是有2个房产证得话，那么获得2套拆迁房都是有可能的。

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