房屋产权共有人是什么意思?房屋产权共有和非共有区别是什么?

现在，人们的产权意识比较强，买了房子之后都比较关心能不能办理房屋产权证，房屋产权证上都是会登记产权所有人的。可是有些房屋产权证上登记的不只是一个人的名字，这种情况就成为房屋产权共有，那么房屋产权共有人是什么意思?房屋产权共有和非共有区别是什么?

一、房屋产权共有人是什么意思

房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。如果房屋存在产权共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。房屋产权共有人享有的权利如下：

1、处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。

2、要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。

3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。

二、房屋产权共有和非共有区别是什么

1、产权所属共有指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务。后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、非共有也就是个人，商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

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