购房合同怎么看有没有问题?购房合同的主要条款包括哪些?

买房对于很多家庭来说都是一件十分重要的事情，在选好要购买的房屋之后，需要与买房签订购房合同。购房合同在备案之后是具有法律效力的，在签订的时候购房者需要仔细查看合同的每一项条款。那么购房合同怎么看有没有问题?购房合同的主要条款包括哪些?

一、购房合同怎么看有没有问题

购房合同是买房人和开发商签订的房屋预售或者现售买卖合同，与个人房屋所有人签署的二手房买卖合同，是记载买卖双方各项约定的书面凭证。对于怎么看购房合同有没有问题有两种方式：

1、如果是买卖双方现场签署购房合同，首先要核实对方的身份证件信息。卖方是个人的，查看身份证、产权证，卖方是开发商的，查看是否“五证”俱全，核实开发商代理人的授权委托书，是否加盖公章。

必要时，可以要求个人卖方陪同到房管部门查询房屋的产权信息，核实有无抵押、查封信息;可以通过当地房管部门网站查询开发商预售许可资格是否属实。

2、如果是核实购房合同是否确实经过网签或经过备案，有两种途径。第一种是到房屋所在地房管部门备案窗口查询，第二种是登陆房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，与自己拿到的合同进行对比。

二、购房合同的主要条款包括哪些

1、房屋

包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、价款

房屋价格是购房合同中的重要内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房款是现金支付还是线上支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、产权登记及费用

明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。

5、房屋基地使用权

房屋基地所有权属于国家或者集体。

6、违约责任

合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

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