备案价和售楼价的区别?为什么同一个楼盘价格不一样?

买房的时候人们应该都听说过备案价和售楼价，如果是对备案不了解的人，听到销售人员说，我们的价格比备案价低，就以为自己是走大运，买到低价房了。其实事情远没有人们想象的那么简单，今天就让我们一起来看看备案价和售楼价的区别?为什么同一个楼盘价格不一样?

一、备案价和售楼价的区别

1、定价主体不同

备案价，是开发商在开盘之前，前往当地物价主管部门经核算评估后备案的价格。只有备案之后，房管局才会给予开放商预售或销售许可证。售楼价，则是开发商在开盘之后实际销售的价格。

2、具体价格不同

备案价一般是固定不变的。如果想要调整备案价，开发商需要重新去相关部门申请备案。

售楼价则根据房源的不同而不同(比如户型、朝向、楼栋、楼层等)，基本一房一价。

3、执行标准不同

对于购房者而言，备案价是参考价，售楼价才是最终成交的实际价。另外，从理论上讲，一般售楼价不能超过备案价。如遇客观情况，售楼价也不能超过备案价5%-10%的浮动。

二、为什么同一个楼盘价格不一样

1、房屋位置会影响价格。同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些;有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼。因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

2、户型差异会影响价格。房屋户型影响日后居住感受，户型不同，价格自然会受到影响;从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

3、朝向会影响价格。房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高。

综上所述，备案价一般是楼盘的最高销售价，买房价比备案价低是正常情况，如果你是按照备案价买的房，那就说明是在房价最高点时购的房。以上就是“备案价和售楼价的区别?为什么同一个楼盘价格不一样?”全部内容。