合院别墅什么意思?合院别墅和联排别墅区别?不了解的看这里

这些年随着人们生活的变好，人们对房屋的需求也在增加，这使得别墅分类更加细化，这两年又因为国家暂停了别墅用地的批准，所以合院别墅就此诞生。但关于合院别墅人们了解的还是比较少，小编这里就带大家来看一下合院别墅什么意思?合院别墅和联排别墅区别?

一、合院别墅什么意思

合院别墅是一种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

由于房地产市场快速发展，别墅用地审批受管控，而高端居住改善需求有增无减，在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，当下的合院产品便诞生了。

合院别墅有这些优点：

1、高容积率。独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率;

2、私密性强。院墅化产品可以实现较强私密性;增加私家庭院面积，产品业态升级;

3、空间舒朗。可利用立体化等设计增大空间感;露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。合院产品开间大，进深小，采光面充足。

二、合院别墅和联排别墅区别

1、花园大小不同。联排别墅指的是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，但是花园的面积一般不会超过50平方米;而合院别墅则是围合或者半围的公共交流空间的院落，花园面积更大。

2、设计不同。联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。

3、合院别墅私密性、采光性较好，只是价格更贵。联排别墅虽说采光也很不错，但两边的房子容易被暴晒，夏天很闷热。

综上所述，合院别墅是一种现代化住宅，在充分享受私密性的同时又兼顾了邻里之间的联系，再加上类似四合院的造型，格外受到国人的喜欢，只不过这价格确实有些贵。以上就是“合院别墅什么意思?合院别墅和联排别墅区别?”全部内容。