为什么农村房子不能过户?农村房子怎么办房产证?不知道就来看吧

农村人口多，但住房不成问题，因为各家各户基本上都分到了宅基地，只要有宅基地就能建房。但是随着时间推移，很多老人家想把房子过户给子女，却被告知不能过户，这让很多人不能接受，那么你知道为什么农村房子不能过户?农村房子怎么办房产证?

一、为什么农村房子不能过户

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

4、在农村集体土地上兴建的房屋;

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

农村的房屋大部分都是建在宅基地上，而宅基地只具有一定的权限，按照国家的规定，宅基地的所有权是属于集体所有，农民只能够享受到使用权，同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流转也只流转的使用权，所有权还是属于集体所有，所以宅基地流转也仅限于所有权过户。

现在很多城市户口的人想要回农村买房，但户口不是本地的就不能享受宅基地流转权限，仅能够享受到农村房屋的使用权，待农村房屋倒塌之后，宅基地将会被农村集体收回。

二、农村房子怎么办房产证

由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批

9、建房户领取产权证。

综上所述，农村房子不能办理过户最主要的问题还是没有房产证，而农村建房办房产证比较特殊，要先申请办证，然后才能建房。以前管理松散很多人没有按照流程来，最终导致自家的房子不能过户。以上就是“为什么农村房子不能过户?农村房子怎么办房产证?”全部内容。